Департамент строительства и архитектуры Самары 2 ноября подал в Арбитражный суд области два новых иска к застройщикам ООО "Проспект-Инвестстрой" и ООО "Монтэк" с требованием о расторжении договора долевого участия в строительстве.

Согласно материалам регионального арбитража, в 2002-2003 гг. департамент строительства и архитектуры города заключил договоры долевого участия с компаниями "Проспект-Инвестстрой" и "Монтэк" об участии в проектировании и строительстве четырехсекционного 10-16-этажного жилого дома на ул. Тухачевского и 16-этажного семисекционного дома на пр. Карла Маркса в третьем микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых.

Согласно условиям соглашений, департамент выступал заказчиком строительства, а компании - инвесторами и непосредственными застройщиками объектов. Ведомство брало на себя получение всех необходимых разрешений, а компании за счет привлеченных средств должны были возвести дома и потом передать их дольщикам.

Однако строительство этих двух домов так и не было завершено, и единственным документом, согласно материалам арбитража, устанавливающим права и обязанности компаний перед дольщиками, стали эти договоры.

В конце 2011 года департамент принял решение расторгнуть их и подал в самарский арбитраж соответствующие заявления. В ведомстве сослались на федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", вступивший в силу в апреле 2005 года, согласно которому застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан только после получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Это разрешение так и не было получено на оба объекта. Соответственно, ни департамент, ни компании права привлекать средства не имеют, а значит, договор не может соблюдаться и подлежит расторжению. Но суд, принимая во внимание интересы дольщиков обеих компаний (а только у "Монтэка" их более 450), отказывал департаменту в удовлетворении требований, поскольку это могло бы усложнить получение купленных квартир через суд.

В течение года иск рассматривался во всех судебных инстанциях, и ведомство везде получало отказ. Однако 22 октября этого года Поволжский ФАС отправил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию, сославшись на недостаточную изученность обстоятельств дела.

В самарский арбитраж 2 ноября поступили уже новые исковые заявления департамента с требованиями расторгнуть договор. Дата их рассмотрения пока не назначена.

Эксперты по-разному оценивают последствия возможного расторжения договора. По словам координатора общественного движения "Дольщики Самары" Александра Евдокимова, отсутствие правоустанавливающих документов может затянуть процесс получения квартир. "Как будут обеспечены интересы людей, которые уже включены в реестр кредиторов банкротящихся сейчас застройщиков, - не совсем понятно", - отметил он.

Другое мнение у управляющего партнера юридической компании "Ковалюнас и партнеры" Дениса Ковалюнаса. "Если застройщик не выполняет своих обязательств, расторжение с ним договора может стать формальным выходом из ситуации", - отмечает он. По словам юриста, дольщики могли бы создать ТСЖ и самостоятельно достроить дома.