Евгений Чудаев: "Точечная застройка - это неинтересно"

Генеральный директор девелоперской компании "Древо" Евгений Чудаев рассказал, какие площадки города наиболее привлекательны для застройки, какие факторы могут повлиять на цены на жилье и какое будущее ждет проект "Южный город".

Фото:

- ДК "Древо" у многих сейчас ассоциируется прежде всего с микрорайоном "Южный город". Какое будущее ждет этот проект?

- Южный город - для нас стратегический проект, и мы сейчас видим для него гораздо больший горизонт развития, чем предполагали изначально.

Если "на входе" предусматривалось, что он реализуется до 2032 года, то уже сейчас понятно, что с учетом аккумулирования большей территории и пересмотра этажности он растянется еще на 30-40 лет.

Не хотим спекулировать на тему, будет ли это черта города или Волжский район - это неважно.

Сегодня в Южном городе уже сдано около 350 тыс. кв. метров жилья, всего к концу 2017 года мы накопительно сдадим более полумиллиона квадратных метров. В микрорайоне живет около 15 тыс. человек, на конец года будет около 30 тыс. жителей.

В последнее время структура спроса значимо изменилась - половина жилья реализуется с чистовой отделкой, а в ближайшей перспективе это будет 95%. Поэтому скорость переезда с момента получения ключей существенно увеличилась: бывает, что во время передачи ключей приезжает "Газель" с вещами, люди заходят и сразу начинают жить в новой квартире.

Весной будущего года мы завершаем последний дом из кирпича. Далее на все 100% строительство будет панельным. Для нас это важная точка.

Индустриальное домостроение - это возможность иметь гарантированное нужное качество изделий, уже на заводе добавлять ряд функциональных зон (таких, как инженерия, готовые оконные проемы, фасадные решения) и потенциально уйти от множества дублирующих и "мокрых" процессов, перейти на всесезонное качественное строительство.

И очень важна скорость: сейчас средняя девятиэтажка из кирпича строится около семи месяцев (общестроительные работы), а аналогичный панельный дом - это три - три с половиной месяца.

- Южный город давно перерос масштабы микрорайона. Какой потенциал у него вы видите? Как решаются проблемные вопросы транспортной и социальной инфраструктуры?

- Потенциал Южного города - 325 тыс. жителей, 6,5 млн кв. метров жилья. Дальше все зависит от спроса. Это будет территория комбинированной этажности. Две недели назад начали строить здесь первую 16-этажку, но небоскребов не планируем.

С точки зрения транспорта все ждем сдачи после капремонта Южного моста и ввода Фрунзенского моста. Со встраиванием в маршрутную сеть автобусов в целом не видим значимой проблемы. С обеих сторон от микрорайона ходят автобусные маршруты, пока их пять, но уже есть договоренности о новых маршрутах.

Ряд сложностей возникает из-за административной границы между Самарой и Волжским районом: не до конца понятно, как увязать транспортное сообщение. Но мы чувствуем поддержку от руководства области, в том числе в строительстве дорожной сети, современных развязок.

Мы сосредоточили усилия на проекте канатной дороги - воздушного метро. Он сейчас вошел в реальное русло, к середине следующего года планируем получить на проект заключение Главгосэкспертизы.

Проект мы делаем на собственные средства, а дальше рассматриваем различные варианты финансирования, в том числе участие в федеральных программах. Также мы будем всеми силами способствовать проекту трамвайного сообщения между Самарой и Новокуйбышевском через Южный город.

С точки зрения инженерной инфраструктуры, обеспеченность Южного города была выполнена с запасом в 10-15 лет еще на входе в проект в 2013 году. Сегодня мы в активной фазе второго этапа дооснащения инженерными мощностями электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. Огромную роль играет поддержка правительства области в решении этого вопроса.

Ограниченность площадок есть, мы ее чувствуем. Но расселение аварийного жилья не рассматриваем - нам интереснее развитие промышленных зон

Из объектов социальной инфраструктуры в Южном городе два сада, школа, поликлиника (ввод в эксплуатацию в конце 2017 года), спортивный комплекс с бассейном, строящийся третий детский сад (ввод в эксплуатацию в 2018 году) и ледовый дворец (ввод в эксплуатацию в 2018 году). На стадии проектирования еще два детских сада, школа и еще одна поликлиника.

Много объектов строится в рамках федеральной программы "Стимул", в этом году мы открываем поликлинику, в следующем - садик на 300 мест, также в этом году введена в эксплуатацию школа, которую называли одной из лучших в стране.

Мы очень благодарны губернатору Самарской области Николаю Ивановичу Меркушкину за поддержку в вопросах обеспечения транспортной, социальной  и инженерной инфраструктурой, без нее реализация подобных проектов была бы невозможна.

Губернатор задал тренд строительства новых учебных заведений в области, высоко поднял планку качества жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры. И для нас строительство качественных объектов - это одна из возможностей поддержать своего губернатора и свой регион.

- Какие проекты реализуете в черте города? Куда компания планирует направить силы после завершения "Желябово.РФ"?

- "Желябово.РФ" завершим в конце 2019 года. Сейчас занимаемся подбором следующего актива в рамках городского направления. Наработки есть, ведутся переговоры, в течение трех-четырех месяцев определимся.

К географическому признаку не привязываемся, но однозначно для нас важно уйти от точечной площадки - на рынке такие предложения есть, но вытащить какую-то "свечку", даже если это даст сверхприбыль по стоимости квадратного метра - неинтересно. Нас интересует более комплексные проекты.

- Свободных площадок под застройку в Самаре практически не остается. Рассматриваете ли вы варианты расселения и сноса аварийного жилья или застройки бывших промышленных зон?

- Мы не готовы идти на расселение - не рассматриваем такой механизм, хотя многие компании так работают и для них это понятный прозрачный процесс.

Да, ограниченность площадок есть, мы ее чувствуем. Но мы рассматриваем участие в развитии промышленных зон. Если найдется такое готовое к приобретению предложение, главное - чтобы собственник хотел его продать и чтобы актив был готов к продаже, не имел ограничений.

- Какая доля жилья, возводимого ДК "Древо", строится с привлечением средств дольщиков? Как вы оцениваете принятие закона о компенсационном фонде долевого строительства? Не приведет ли эта мера к удорожанию жилья?

- Почти 100% жилья мы строим по договорам долевого участия, поэтому сейчас нам предстоит достаточно много реорганизационных процессов, но в целом не видим сложностей привести работу в соответствие с новыми правилами.

Конечно, есть ряд объективных факторов, которые могут привести к удорожанию стоимости квадратного метра, но многое зависит от того, как мы сами окончательно разберемся со всеми тонкостями и деталями компенсационного фонда.

Например, в рамках нового закона запрещается работать на займах своих структур, как вариант, организация должна идти и брать кредиты. В среднем нагрузка на квадратный метр у тех девелоперов, у которых вообще нет собственных средств, с учетом текущей процентной ставки в банках может составить до 3 тыс. рублей.

Мы к этой категории не относимся - строительство ведем без кредитных средств. Думаю, что общими усилиями совместно с законодателями есть возможность найти решения и компромиссы и нивелировать проблему.

В целом принятие закона о фонде долевого строительства положительно повлияет на рынок: закон реально закрывает все возможности "нечестной игры" для застройщика, а значит, приведет к повышению доверия к долевкам.

- Многие маркетологи считают, что строительный рынок перегружен и все, что нужно, уже построено и больше жилья не нужно. Вы чувствуете снижение спроса на жилье?

- Определенная коррекция спроса и насыщение рынка есть. Однако мы видим, что на продукт (квартиру, дом, район) более высокого качества при неизменности цены спрос еще себя не исчерпал.

Значимый спрос в городе мы видим на жилье комфорт-класса с чуть более высоким уровнем благоустройства и внутридомовой отделки.

При этом в последнее время мы видим у части застройщиков снижение цен на городские проекты. Однако не думаю, что цены на жилье будут существенно снижаться и дальше, особенно если речь идет о комплексной застройке - там они и так ниже некуда.

Последние комментарии

ИРИНА СОКОЛОВА 24 декабря 2022 08:59 Дом полицейского управления на ул. Фрунзе отреставрируют к 2024 году

В данном здании находится Управление по вопросам миграции ГяуМВД России по Самарской области

Hillary Ouatro 22 декабря 2022 12:20 Мэрия Самары одобрила застройку на ул. Фрунзе вопреки результатам слушаний

Значит слушания это фикция

Кристина Салихова 08 июля 2022 08:06 В "Кошелев-Парке" в 2021 году появится центральная площадь с водопадом и экстрим-парком

А там будут проходить ивенты в стиле аниме, просто очень интересно

Сергей Толстов 26 января 2022 16:56 Власти Самары добились решения о сносе семиэтажек на ул. Гагарина

Вполне себе ничего строение! Достройте, пусть люди живут! Сносить зачем?

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 1