"Самарский областной фонд жилья и ипотеки" досрочно погасит залоговые облигации, выпущенные для финансирования проекта реновации Старой Самары "5 кварталов", пишет "КоммерсантЪ".

О досрочном погашении облигаций сообщило в понедельник, 22 января, ООО "Технологии строительства СОФЖИ", выступавшее эмитентом, в центре раскрытия корпоративной информации. Схема погашения подразумевает выплату номинальной стоимости облигации и накопленного купонного дохода исходя из ставки в 13% годовых. Покупатели облигаций в открытых документах не раскрываются, однако изначально предполагался "народный" характер займа с выкупом населением.

ООО "Технологии строительства СОФЖИ" начало размещение облигаций на общую сумму 510 млн руб. в сентябре 2016 года. Бумаги размещались по номиналу с возможностью досрочного погашения с купонным доходом 13% годовых. В январе 2017 г. было размещено 100% выпуска - 8,5 тыс. бумаг, номиналом 60 тыс. рублей. По условиям эмиссии, облигации должны были быть погашены спустя три года с даты начала размещения, то есть в третьем квартале 2019 года.

Проект "5 кварталов" разрабатывался для реновации территории Самары в границах улиц Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Садовой, Л.Толстого и Молодогвардейской. Общая площадь проекта - 27 га, на участке находятся 39 памятников истории и архитектуры, которые должны были отреставрировать за счет инвесторов.

В первую очередь реновация должна была затронуть территорию квартала "Е" в границах улиц Самарской, Красноармейской, Садовой и Льва Толстого. Для этого СОФЖИ должен был переселить жителей квартала, освободить его от аварийного жилья и обеспечить площадку инженерными коммуникациями. После этого в квартале планировали построить 30 тыс. кв. м площадей, из них 15,6 тыс. кв. м жилья, 7,3 тыс. кв. м офисных и коммерческих помещений и 6,3 тыс. кв. м парковок. Строительство должно было финансироваться за счет облигационного займа.

Освоение остальных кварталов планировалось за счет привлеченных инвесторов, которые, по задумке авторов концепции, должны были вдохновиться успехом СОФЖИ в квартале "Е" и вложиться в проект.

Проект вызвал неоднозначную реакцию общественности и экспертного сообщества. Широко поддерживаемый региональными властями, он был прохладно встречен самарскими архитекторами и жителями кварталов, многие из которых отказывались переселяться из исторического центра города. Квартал освобождали в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья, и собственники в судах оспаривали экспертизы, признавшие их дома непригодными для жилья.

Досрочное погашение облигационного займа, по мнению опрошенных "Ъ" экспертов, означает временную либо полную остановку проекта. Директор трастовой компании "Технология управления" Алексей Ульянин считает, что причиной стала заморозка проекта в связи с возможными экономическими сложностями при его реализации и переменами в руководстве области. "Проект был завязан на бывшем министре строительства Алексее Гришине, с его уходом поменялась команда, сменилась политическая конъюнктура", - считает эксперт.

Источник, знакомый с ситуацией, сказал, что решение по дальнейшей судьбе проекта пока не принято, ситуация повисла в связи со сменой руководства области и СОФЖИ. В конце октября исполнительным директором фонда назначен Сергей Кандаков, на этом месте он сменил Реналя Мязитова, который покинул пост после скандала о задолженностях компании перед подрядчиками. В региональном правительстве и самом СОФЖИ­ не ответили на запросы редакции о судьбе проекта.

"Пока никаких комментариев мы не даем", - сказала пресс-секретарь фонда Нина Шумкова.

Директор архитектурного бюро "Рекон" Игорь Галахов, участвовавший в разработке проекта, оказался не в курсе планов по его реализации. Он рассказал, что проектировщики провели всю необходимую проектно-исследовательскую работу. Однако решение о его судьбе будет приниматься СОФЖИ­ и министерством строительства. "Подготовлены исследования и предложения по сохранению ценных объектов, у нас есть представление, что и в каком виде нужно сохранять. Подготовлены варианты реставрации и обновления застройки кварталов с учетом их комплексного сохранения, просчитаны (пока рамочно) вопросы, связанные с организационно-финансовой проблематикой", - рассказал архитектор.